Считали по первым регистрациям: это момент, когда квартира в только что сданном доме переходит к первому хозяину. Всего таких сделок с 2016 года 99 351, в том числе в домах, которые не относятся ни к одному ЖК.
Год за годом
2026 год: данные по конец июля.
Цифры таблицей
| Год | Площадь, м² | Квартир |
|---|---|---|
| 2016 | 71,6 | 1 594 |
| 2017 | 66 | 1 797 |
| 2018 | 57,6 | 4 091 |
| 2019 | 60,6 | 6 299 |
| 2020 | 60 | 5 524 |
| 2021 | 55,6 | 8 564 |
| 2022 | 55,3 | 16 598 |
| 2023 | 53,3 | 12 178 |
| 2024 | 51,1 | 17 295 |
| 2025 | 51,2 | 15 466 |
| 2026 | 50,3 | 9 945 |
Сильнее всего площадь падала с 2016 по 2018 год и потом с 2020 по 2024-й. В последние три года она почти не меняется, около 50 м². В домах без ЖК тот же путь: 62,1 м² в 2016 году и 51,9 м² сейчас.
Маленьких квартир стало заметно больше. В 2016 году квартир меньше 40 м² среди новых было 7,7 %, примерно одна из тринадцати. В 2026-м уже 26,9 %, каждая четвёртая.
Где квартиры сжались сильнее
Цифры таблицей
| Район | 2018-19, м² | 2025-26, м² | Квартир 2025-26 |
|---|---|---|---|
| Наурызбайский | 61,2 | 39,2 | 4 191 |
| Алмалинский | 64,8 | 47 | 2 144 |
| Турксибский | 66 | 51,1 | 2 615 |
| Бостандыкский | 70,2 | 56,6 | 4 378 |
| Медеуский | 69,2 | 55,8 | 1 896 |
| Алатауский | 54,5 | 51,2 | 6 090 |
| Ауэзовский | 52 | 50,7 | 3 338 |
Наурызбайский район лидирует с большим отрывом: было 61,2 м², стало 39,2 м². Это минус 22 метров, примерно одна комната. В Ауэзовском и Алатауском почти ничего не поменялось, там новые квартиры и раньше были небольшими.
А как же большие квартиры у бабушек
Тут ждал сюрприз. Мы посмотрели площадь квартир по году постройки дома, и советские квартиры оказались меньше нынешних. В домах 1960-х в среднем 42,2 м², в домах 1970-х 44,6 м², 1980-х 50,6 м². Самые просторные квартиры в Алматы строили в 2000-х: 67,8 м².
Цифры таблицей
| Десятилетие | Площадь, м² | Квартир |
|---|---|---|
| 1960-е | 42,2 | 4 432 |
| 1970-е | 44,6 | 15 942 |
| 1980-е | 50,6 | 16 338 |
| 1990-е | 55,9 | 7 035 |
| 2000-е | 67,8 | 13 413 |
| 2010-е | 62,8 | 67 736 |
| 2020-е | 53,1 | 110 309 |
Нынешние новостройки по метражу ближе к позднесоветским домам, чем к домам двадцатилетней давности. Бабушкина квартира в доме 1970-х, скорее всего, меньше той, что застройщик продаёт сегодня: 44,6 м² против 53,1 м².
Почему так
В данных регистрации нет ответа на этот вопрос, есть только версия. Метр дорожает, доходы растут медленнее, и квартиру поменьше проще продать: итоговая сумма укладывается в бюджет и в одобренную ипотеку. Застройщики, похоже, это видят и проектируют под покупателя.