Аналитика PlanHomeРынок8 мин чтения

Анализ рынка недвижимости Алматы: что видно по 50 тысячам сделок за год

За год до конца июля 2026-го в Алматы зарегистрировали 50 776 продаж квартир. Мы прошли по каждой, включая дома, которые не относятся ни к одному ЖК, и собрали, что из этого следует для тех, кто покупает или продаёт.

Короткий обзор

Анализ рынка недвижимости Алматы: что видно по 50 тысячам сделок за год

50 776продаж квартир за гододна каждые 10 минут
660 тыс. ₸обычная цена 1 м² на вторичке+8,5 % за год в тенге
1 420 $за 1 м² во II квартале 2026дороже всего с 2016 года
−21,9 %метр с учётом инфляцииот пика начала 2022 года

По зарегистрированным сделкам с квартирами в Алматы, данные на 27 июля 2026. planhome.kz

Сколько квартир продают

Это около 139 продаж в день, одна каждые 10 минут. Примерно 36 % из них первые продажи: квартира в новом доме впервые переходит к хозяину. Остальные 32 302 сделок приходятся на вторичку, там квартиру продают раз в 16 минут.

В 2019 и 2020 годах город продавал около 24 тысяч квартир в год. С 2021-го цифра почти удвоилась и с тех пор держится между 42 и 49 тысячами.

Продажи квартир в Алматы по годамвсе зарегистрированные продажи, тысяч
020406024,1201924,1202043202146202242202346,8202448,82025

В выгрузке за 2024 год нет сентября.

Цифры таблицей
ГодПродаж
201924 101
202024 140
202143 022
202246 032
202341 972
202446 809
202548 757

Сколько стоит метр

Обычная цена метра на вторичке за последний год 660 тыс. ₸. За год она выросла на 8,5 %, за три года на 13,1 %.

В долларах метр во II квартале 2026 года стоил 1 420 $. Дороже было только в начале 2015-го, до девальвации: 1 530 $. Так что «рекорд в долларах», о котором иногда пишут, это рекорд последних десяти лет.

Метр на вторичке в долларахобычная цена 1 м² по среднему курсу Нацбанка за квартал, $
5007501 0001 2501 500I кв. 2016I кв. 2018I кв. 2020I кв. 2022I кв. 2024I кв. 20261 420 $
Цифры таблицей
Квартал$ за м²
I кв. 2016890
II кв. 2016930
III кв. 2016900
IV кв. 2016900
I кв. 2017910
II кв. 2017930
III кв. 2017880
IV кв. 2017890
I кв. 2018920
II кв. 2018890
III кв. 2018830
IV кв. 2018830
I кв. 2019830
II кв. 2019820
III кв. 2019830
IV кв. 2019860
I кв. 2020890
II кв. 2020850
III кв. 2020860
IV кв. 2020890
I кв. 20211 000
II кв. 20211 000
III кв. 20211 050
IV кв. 20211 130
I кв. 20221 160
II кв. 20221 240
III кв. 20221 190
IV кв. 20221 260
I кв. 20231 310
II кв. 20231 340
III кв. 20231 300
IV кв. 20231 320
I кв. 20241 310
II кв. 20241 300
III кв. 20241 230
IV кв. 20241 200
I кв. 20251 230
II кв. 20251 210
III кв. 20251 210
IV кв. 20251 260
I кв. 20261 340
II кв. 20261 420

Почему с учётом инфляции квартиры дешевеют

Если пересчитать каждую сделку в цены II квартала 2026 года, картина переворачивается. Пик пришёлся на начало 2022-го: 860 тыс. ₸ за метр. Сейчас 680 тыс. ₸, на 21,9 % меньше.

В тенге метр дорожает почти каждый квартал. Просто всё остальное, от продуктов до услуг, все эти годы дорожало быстрее.

Метр на вторичке: в тенге и с учётом инфляцииобычная цена 1 м², тыс. ₸ по кварталам
в тенге того временив ценах II кв. 2026 года
2004006008001 000I кв. 2016I кв. 2018I кв. 2020I кв. 2022I кв. 2024I кв. 2026680пик 860
Цифры таблицей
КварталВ тенгеС учётом инфляцииСделок
I кв. 2016320 тыс. ₸780 тыс. ₸1 331
II кв. 2016310 тыс. ₸760 тыс. ₸1 577
III кв. 2016310 тыс. ₸740 тыс. ₸1 635
IV кв. 2016300 тыс. ₸710 тыс. ₸1 625
I кв. 2017290 тыс. ₸670 тыс. ₸1 594
II кв. 2017290 тыс. ₸660 тыс. ₸1 933
III кв. 2017290 тыс. ₸660 тыс. ₸2 137
IV кв. 2017300 тыс. ₸650 тыс. ₸2 071
I кв. 2018300 тыс. ₸640 тыс. ₸1 834
II кв. 2018290 тыс. ₸620 тыс. ₸2 371
III кв. 2018300 тыс. ₸620 тыс. ₸2 848
IV кв. 2018310 тыс. ₸640 тыс. ₸2 734
I кв. 2019310 тыс. ₸640 тыс. ₸2 582
II кв. 2019310 тыс. ₸630 тыс. ₸3 713
III кв. 2019320 тыс. ₸640 тыс. ₸4 026
IV кв. 2019330 тыс. ₸660 тыс. ₸3 628
I кв. 2020350 тыс. ₸670 тыс. ₸2 819
II кв. 2020350 тыс. ₸670 тыс. ₸1 938
III кв. 2020360 тыс. ₸670 тыс. ₸4 819
IV кв. 2020380 тыс. ₸690 тыс. ₸5 031
I кв. 2021420 тыс. ₸750 тыс. ₸5 486
II кв. 2021430 тыс. ₸760 тыс. ₸7 159
III кв. 2021450 тыс. ₸770 тыс. ₸8 026
IV кв. 2021480 тыс. ₸820 тыс. ₸8 218
I кв. 2022530 тыс. ₸860 тыс. ₸6 041
II кв. 2022550 тыс. ₸840 тыс. ₸5 759
III кв. 2022570 тыс. ₸840 тыс. ₸6 497
IV кв. 2022590 тыс. ₸830 тыс. ₸5 953
I кв. 2023600 тыс. ₸820 тыс. ₸4 285
II кв. 2023600 тыс. ₸800 тыс. ₸4 270
III кв. 2023590 тыс. ₸780 тыс. ₸6 678
IV кв. 2023610 тыс. ₸790 тыс. ₸6 375
I кв. 2024590 тыс. ₸740 тыс. ₸5 350
II кв. 2024580 тыс. ₸710 тыс. ₸5 564
III кв. 2024590 тыс. ₸710 тыс. ₸4 660
IV кв. 2024600 тыс. ₸710 тыс. ₸7 676
I кв. 2025620 тыс. ₸710 тыс. ₸5 510
II кв. 2025620 тыс. ₸690 тыс. ₸7 623
III кв. 2025650 тыс. ₸700 тыс. ₸8 778
IV кв. 2025660 тыс. ₸700 тыс. ₸8 877
I кв. 2026670 тыс. ₸680 тыс. ₸5 724
II кв. 2026680 тыс. ₸680 тыс. ₸7 448

Что получили те, кто купил в 2022 году

Мы нашли 2 884 квартир, которые купили в 2022-м и продали в 2025 или 2026 году. В тенге хозяин в среднем выручил на 22,5 % больше, чем заплатил. В долларах прибавка 11,6 %. С учётом инфляции получился минус 13,7 %, и в минусе оказались двое из трёх продавцов. Около 12 % продали дешевле, чем купили, даже в тенге. Подробности в материале «Купили квартиру в 2022 году».

Районы

Дороже всего метр в Медеуском районе: 860 тыс. ₸. Дешевле всего в Турксибском и Алатауском по 520 тыс. ₸, в 1,65 раза меньше. За три года в тенге цены выросли везде, но инфляцию не обогнал ни один район.

РайонМетр сейчасЗа годЗа 3 годаЗа 3 года с учётом инфляцииСделок
Медеуский860 тыс. ₸+10,3 %+25,8 %−7,7 %2 873
Бостандыкский800 тыс. ₸+6,8 %+17,4 %−13,1 %7 762
Алмалинский750 тыс. ₸+6,3 %+16,9 %−13,9 %4 315
Ауэзовский650 тыс. ₸+6,8 %+10,9 %−17,5 %5 755
Наурызбайский580 тыс. ₸+6,3 %+21,3 %−10,9 %2 940
Жетысуский550 тыс. ₸+3,3 %+7,7 %−19,5 %1 936
Алатауский520 тыс. ₸+6,1 %+8,4 %−20,2 %3 330
Турксибский520 тыс. ₸+7,1 %+14,2 %−15,2 %2 089
Весь город660 тыс. ₸+8,5 %+13,1 %−16,2 %31 000

Разбор по районам: «Цены на квартиры по районам Алматы за три года».

Квартиры стали меньше

В 2016 году новая квартира в среднем была 71,6 м². В 2026-м 50,3 м². В Наурызбайском районе метраж новостроек за несколько лет упал примерно на треть. Об этом отдельный материал.

Когда покупают

В январе продаж в среднем на 24 % меньше, чем в обычный месяц. Больше всего сделок в сентябре и декабре. Как это выглядит по месяцам.

Ещё по теме

Новые квартиры в Алматы за десять лет стали меньше на 21 м²

Новостройки

Купили квартиру в 2022 году. Сколько удалось заработать

Цены

В Алматы квартиру продают каждые 10 минут. В январе реже

Сделки

Цены на квартиры по районам Алматы за три года

Районы

Цифры по данным госрегистрации сделок с квартирами в Алматы, январь 2015 по 27 июля 2026. Они носят информационный характер и не являются оценкой конкретной квартиры.