Сколько это в день
Если брать только вторичку, без первых продаж в новых домах, выходит 32 302 сделок в год. Это одна продажа раз в 16 минут.
В выгрузке за 2024 год нет сентября.
Цифры таблицей
| Год | Продаж |
|---|---|
| 2019 | 24 101 |
| 2020 | 24 140 |
| 2021 | 43 022 |
| 2022 | 46 032 |
| 2023 | 41 972 |
| 2024 | 46 809 |
| 2025 | 48 757 |
Самый тихий месяц за всё время в выгрузке это апрель 2020 года, карантин. За месяц город зарегистрировал 114 продаж. Годом раньше обычный месяц давал около 2 000.
Январь и все остальные
Мы сравнили каждый месяц со средним месяцем того же года и усреднили за 9 лет (с 2016 по 2025, без 2020-го с его карантином).
Цифры таблицей
| Месяц | К обычному месяцу |
|---|---|
| январь | −23,9 % |
| февраль | −15,2 % |
| март | −18,4 % |
| апрель | −8,6 % |
| май | −7,4 % |
| июнь | +1,1 % |
| июль | +1,2 % |
| август | +13,2 % |
| сентябрь | +20,8 % |
| октябрь | +13,8 % |
| ноябрь | +7,8 % |
| декабрь | +18,1 % |
В январе продают в среднем на 24 % меньше. Февраль и март тоже ниже нормы. С лета сделок становится больше, и пик приходится на сентябрь (+20,8 %) и декабрь (+18,1 %).
Правило работает не каждый год. Январь был самым слабым месяцем в 5 годах из 9, а в 2023 и 2024 годах январь вообще вышел выше среднего: +7 % и +9,9 %.
Что это значит
Мы считаем по дате регистрации. Решение о покупке человек обычно принимает раньше, иногда за месяц или два, так что январский провал во многом про праздники и про то, что сделки, начатые в декабре, успевают закрыть до Нового года.
Продавцу полезно помнить, что в январе покупателей меньше. Покупателю, наоборот, в начале года меньше конкурентов на ту же квартиру.